杭州多家银行执行房贷新政：二套房首付最低四成，首套房“认房不认贷”

今天，杭州钱江晚报·小时新闻记者拿到了杭州某银行下发给各支行、多家贷分行营业部及个贷经营中心的银行通知，题为《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的执行最低紧急通知》（以下均简称为“通知”）。通知中对杭州首套住房的房贷贷款部分认定条件、二套首付比例以及首套房、新政二套房贷款利率进行了调整。套房套房

通知称：

为坚持 “房子是首付用来住的，不是成首用来炒的”的定位，支持刚性和改善性住房需求，认房促进杭州市住房市场平稳发展，杭州现就调整杭州市差别化往房货款政策事项通知如下，多家贷请遵照执行：

一、银行对于在杭州市无住房、执行最低但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的房贷居民家庭，为改善条件再次购买普通自住房，可按首套房贷政策执行。政策调整范围为杭州市限购区。

二、为改善居住条件，贷款购买第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例为 40%，政策调整范围为杭州市限购区。

三、对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套利率不得低于同期贷款市场利率报价减20个基点，即最低利率为 LPR-20BP；二套房贷利率不得低于同期贷款市场利率报价加 60个基点，即最低利率为LPR+60BP；政策调整范围为杭州市全辖。

四、本次政策调整自2022年11月11日开始执行，以购房网签合同日期为准，即2022年11月10日及以前的网签合同，仍按原政策执行。

五、未调整房贷政策按原差别化房贷政策执行。

根据通知，该银行对于杭州首套房首付三成的认定条件由“认房又认贷”变为“认房不认贷”，即在杭州没有住房，但有住房按揭贷款记录，并且贷款已经结清的购房者，可以按照首套房贷政策执行。

另外，贷款购买二套住宅的购房者，最低首付比例从此前的六成调整为四成。

首套房贷利率最低调整为4.15%，二套房贷款利率最低调整为4.9%。

记者采访了杭州多家银行工作人员，他们对此予以确认，并称从今天起已经开始执行。

银行此举意味着购房者的成本将大大降低，支持了刚需和改善性购房需求，对稳楼市稳预期无疑是一种利好。

（原题：《重磅！二套首付四成，首套认房不认贷！杭州多家银行今起执行》）

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